Responsabilità del locatore – Limiti

Cc, articoli 1176, 2043 e 2051

Allorché le immissioni intollerabili originino da un immobile condotto in locazione, la responsabilità ex articolo 2043 del codice civile per i danni da esse derivanti può essere affermata nei confronti del proprietario, locatore dell′immobile, solo se il medesimo abbia concorso alla realizzazione del fatto dannoso, e non già per avere omesso di rivolgere al conduttore una formale diffida ad adottare gli interventi necessari ad impedire pregiudizi a carico di terzi.

La responsabilità ex articolo 2043 del codice civile per i danni derivanti dalle immissioni può essere inoltre affermata nei confronti del proprietario, locatore del bene, soltanto quando si accerti in concreto che, al momento della stipula del contratto di locazione, il proprietario avrebbe potuto prefigurarsi, impiegando la diligenza di cui all′art. 1176 del Codice civile, che il conduttore avrebbe certamente recato danni a terzi con la propria attività.

Cassazione civile, Sezione III, ordinanza 26 ottobre 2023 n. 29784