Area edificabile – Classificazione in base agli strumenti urbanistici

Legge 2359/1865, articolo 39

Un′area va ritenuta edificabile solo ove risulti classificata come tale dagli strumenti urbanistici vigenti al momento della vicenda ablativa, e non anche quando la zona sia stata concretamente vincolata ad un utilizzo meramente pubblicistico (verde pubblico, attrezzature pubbliche, viabilità e altro), che comporta un vincolo di destinazione preclusivo ai privati di tutte le forme di trasformazione del suolo riconducibili alla nozione tecnica di edificazione, quale estrinsecazione dello ius aedificandi connesso con il diritto di proprietà ovvero con l′edilizia privata esprimibile dal proprietario dell′area, come tali, soggette al regime autorizzatorio previsto dalla vigente legislazione edilizia.

Cassazione civile, Sezione I, ordinanza 3 luglio 2024 n. 18262