Danno - Limitazione del diritto di godimento del bene per l′altrui fatto dannoso - Danno emergente e lucro cessante - Valutazione.
(Cc, articoli 1223, 2056 e 2697)
La compressione o limitazione del diritto al godimento di un bene cagionato dall′altrui fatto dannoso (nella specie, le infiltrazioni di acqua derivanti dalla rottura dell′impianto di riscaldamento condominiale) è suscettibile di tradursi in un pregiudizio economicamente valutabile ed apprezzabile sotto un duplice profilo: quale danno emergente, ove ne derivi la necessità di una spesa ripristinatoria delle pregresse condizioni del bene; a titolo di lucro cessante, per le perdite dei frutti civili normalmente prodotti dalla cosa. Il lucro cessante, pertanto, si configura ogni qual volta la parte alleghi che l′impedita disponibilità dell′immobile abbia provocato un mancato guadagno, sub specie di mancata percezione dei frutti civili conseguibili mediante la concessione a terzi verso corrispettivo del godimento del bene.

Cassazione civile, Sezione III, ordinanza 18 gennaio 2024 n. 2015