Parti comuni condominiali

(Cc, articoli 1117, 2697 e 2699)
Ai sensi dell′articolo 1117 del codice civile fra i beni condominiali rientrano pacificamente anche l′androne e il cortile, giacché, essendo elementi strutturali necessari all′edificazione di uno stabile condominiale e mezzo indispensabile per accedere all′interno del fabbricato, conservano, in assenza di titolo contrario, la qualità di parti comuni, come appunto indicato nell′articolo 1117 del codice civile, anche relativamente ai condomini proprietari di negozi o locali terranei con accesso dalla strada, poiché anche tali condomini ne fruiscono, quanto meno in ordine alla conservazione e manutenzione della copertura dell′edificio.

Cassazione civile, Sezione II, sentenza 23 febbraio 2024 n. 4916